Roma, 9 de abril de 2026 – Os Imóveis em Roma estão no centro das atenções do mercado imobiliário na Itália, com projeções de alta nos preços do metro quadrado que prometem transformar a capital italiana em um polo irresistível para investidores internacionais.
De acordo com relatório da Engel & Völkers, em parceria com a Nomisma, o segmento de luxo deve registrar crescimento moderado, mas sólido, impulsionado por demanda estrangeira e escassez de oferta em áreas premium.
Enquanto Milão enfrenta valores exorbitantes acima de €22.000/m², Roma oferece um “valor relativo” atraente, com médias em torno de €7.500/m², atraindo olhares de quem busca estabilidade patrimonial.
Essa tendência não é especulação: dados oficiais da Agenzia delle Entrate (OMI) e do ISTAT confirmam acelerações recentes, com Roma liderando aumentos de +5,1% nos preços habitacionais no quarto trimestre de 2025.
Para brasileiros apaixonados pela Itália, isso representa uma oportunidade única no contexto de imóveis na Itália, especialmente como investimento na Itália para segundas residências ou planejamento sucessório.
Previsões da Engel & Völkers: o boom do luxo em Roma
O Market Report Italia 2026, divulgado pela Engel & Völkers, destaca Roma como alternativa estratégica ao mercado milanês. No mercado imobiliário em Roma, os imóveis de luxo, como coberturas com terraços e propriedades históricas no “Centro Storico” podem alcançar picos de €10.000 a €12.000/m² em 2026. Fatores como a preferência pós-pandemia por espaços ao ar livre e eficiência energética elevam o prêmio desses ativos.
Comparado a Florença (€4.514/m² médio) ou Milão (€15.500/m²), Roma equilibra prestígio histórico com acessibilidade. O relatório aponta crescimento anual de +2% a +4% no Centro Histórico, impulsionado por compradores internacionais – diplomatas, famílias de alta renda e investidores asiáticos e americanos.
Para o investimento na Itália, isso significa retornos estáveis, com liquidez alta em zonas como Parioli, onde o m² gira em €7.200, com +3,8% de valorização recente.
Dados oficiais: OMI e ISTAT confirmam a alta
Fontes governamentais italianas reforçam o otimismo. A Agenzia delle Entrate, via Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), publicou em 16 de março de 2026 as cotações do segundo semestre de 2025. Na zona B31 (Tridente, Campo Marzio), os valores variam de €7.400 a €9.700/m², com projeção de €8.685/m² para 2026, considerando o “efeito arrastamento” de +1,6% do ISTAT.
O ISTAT, em seu relatório de preços habitacionais do Q4 2025, registra +5,1% em Roma – o maior entre grandes cidades italianas. Habitações existentes aceleram, enquanto novas desaceleram, favorecendo imóveis de luxo em Roma já reformados.
O Comune di Roma, no MIPIM 2026, promove regeneração urbana no EUR, com avenidas modernas e garagens, elevando o potencial de imóveis em Roma periféricos.
*EUR (Esposizione Universale di Roma) é um bairro moderno no sul de Roma, projetado para a Feira Mundial de 1942, cancelada devido à Segunda Guerra Mundial.
Veja a tabela comparativa das zonas premium (base OMI H2 2025, projeção 2026):
| Zona OMI | Bairro Principal | Intervalo 2025 (€/m²) | Projeção 2026 (€/m²) |
|---|---|---|---|
| B31 | Tridente (Centro) | 7.400 – 9.700 | 8.685 |
| B32 | Corso Vittorio | 6.200 – 8.600 | 7.518 |
| C1 | Parioli | 4.800 – 6.100 | 5.537 |
| C40 | Prati | 4.900 – 6.000 | 5.537 |
| C50 | Flaminio | 5.200 – 6.500 | 5.931 |
| B12 | Aventino | 5.800 – 7.500 | 6.756 |
Esses números, acessíveis via app OMI Mobile e Geopoi, mostram o mercado imobiliário em Roma polarizado: centro histórico para troféus, semicentro para liquidez.
Zonas quentes: onde investir em imóveis de luxo
No Centro Storico, imóveis em Roma com vistas panorâmicas são raros, justificando €15.000-25.000/m² em transações recorde, como o attico na Piazza di Spagna vendido por €16 milhões (La Repubblica). Parioli e Pinciano, “caixa-forte” diplomática, oferecem jardins privados e segurança, ideais para famílias.
O EUR emerge como nova fronteira, com arquitetura racionalista e projetos PNRR. Corriere della Sera relata demanda estrangeira em +15.000/m² no Tridente. ANSA prevê +5% nas vendas de luxo em 2026, puxado pela recuperação chinesa. Para os imóveis na Itália, Roma supera o Sul, onde investimentos crescem, mas sem o magnetismo cultural.
Oportunidades para brasileiros no investimento na Itália
Brasileiros representam fatia crescente no investimento na Itália. A Flat Tax de €100.000 anuais para neo-residentes atrai high-net-worth individuals. Visto Eletivo exige renda passiva e imóvel próprio – perfeito para imóveis de luxo em Roma. Golden Visa complementa com investimentos em títulos.
Custos de transação (7-10%): notário, impostos e corretagem. Recomendação: priorize turnkey em Parioli ou Prati para evitar reformas caras pós-Superbonus. Giubileo 2025 deixou legado: 35 milhões de visitantes, €17 bilhões em gastos (Ministero del Turismo), aquecendo o mercado imobiliário em Roma.
Perspectivas futuras e riscos
O BCE mantém juros estáveis, favorecendo alavancagem. Eurostat nota +5,1% nos preços da eurozona. Riscos: geopolítica e regulação de aluguéis curtos. Ainda assim, imóveis em Roma consolidam como refúgio.
Em resumo, com m² altos mas acessíveis, o mercado imobiliário em Roma atrai investidores globais em 2026. Para brasileiros, é porta para cidadania europeia e herança cultural.
Fontes: RomaToday / ISTAT / Engel & Völkers
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